中東局勢升溫下，阿聯酋房市目前該如何客觀看待？

2026年3月10日

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近期中東局勢再度升溫，讓國際市場對能源、航運、資金流向與中東核心城市的經濟穩定性更加關注。對於關心阿聯酋市場的讀者而言，現階段較適合從公開新聞、官方資料與市場數據出發，理解目前正在發生的影響，以及未來短期內更值得觀察的變化。

國際市場先反映的，是能源與航運風險

從最新情勢來看，油價已率先反映市場壓力。美聯社3 月9 日報導指出，布蘭特原油盤中一度升至每桶119.50 美元，西德州原油也一度升至119.48 美元；同時，霍爾木茲海峽平常承載約全球20%的石油供應，一旦通行受限，就會直接牽動能源供應、物流效率與保險成本。據了解近期部分保險機構已縮減或取消海灣地區的war-risk cover，進一步推升航運成本。較正向地看，市場目前仍屬於對突發風險做快速重估；但較審慎地看，只要高油價與高風險保費持續，未來幾週全球物流與成本壓力仍會偏高。

阿聯酋本身的經濟基礎仍相對穩定

把焦點放回杜拜本身，根據 Dubai Media Office 公布的2025 年前九個月 GDP 結構，杜拜主要由非石油產業支撐：批發與零售貿易占 GDP 25.9%、金融與保險 12%、房地產 8.2%、建築 6.7%、資訊與通訊 4.7%；成長率方面，金融與保險成長 8.5%、建築成長 8.5%、房地產成長 6.7%。這代表杜拜的經濟底盤，不是單靠油價，而是由貿易、金融、房地產、建設與服務業共同支撐。也因為如此，接下來三個月真正要觀察的，不只是油價高低，而是物流效率、金融穩定與商務活動是否維持順暢。從這個角度看，阿聯酋整體制度面與城市經濟基礎仍有支撐，但市場短期內會對航運、風險保費與資金情緒更敏感。

杜拜市場的觀察重點，在於是否持續維持交易與運作

若看更接近現在的房市溫度，根據杜拜房地產市場資訊平台2 月市場數據，杜拜 2026 年 2 月共有 16,979 筆房產交易，成交金額 608 億迪拉姆，平均單價約 1,740 迪拉姆／平方英尺。雖然和 1 月相比，交易量與成交金額都有回落，但和去年同期相比，交易量仍年增 22.7%、成交金額年增 18.4%，顯示市場是在高基期上整理，而不是失去交易性。同時亦有報導顯示，杜拜股市在市場重開後一度下跌 4.7%，反映短期投資人信心波動確實存在；但從中期來看，若房產交易、人口流入、商務活動與城市機能仍持續運作，市場更可能呈現節奏放慢，而不是全面停擺。

綜合來看，當前局勢確實對油價、航運與市場情緒帶來直接影響，這部分需要審慎面對；但同時，杜拜目前的經濟結構與房市交易基礎，仍顯示市場並未失去運作能力。對投資人而言，現階段更合理的方式，不是只放大短期波動，也不是忽略風險，而是把能源、金融、物流與房地產放在同一個脈絡下整體觀察。