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Can I buy property and get a Dubai VISA?
杜拜購買房產滿1700萬可申請十年可續簽之永久居留簽證

台灣 L 先生投資經驗分享

2021.01.03 (2024.03.14 更新)

(本文章經當事人同意,以匿名方式發表)

 

海外投資房地產如何選則好物件?L 先生自有他的一套。當許多台灣投資人還在擔心房子不在自己眼皮下而裹足不前時,長年旅居泰國、跨國經商的 L 先生早已開始置業全球。

海外投資物色泰國、越南物件,最後選擇杜拜!

 

杜拜的房地產市場近年開始獲得台灣投資人的關注,杜拜擁有穩定的政經環境。杜拜作為中東的金融中心,現代化程度很高,定居人口不斷增長,每年都有大量國際人流往返,因而租房需求旺盛,以出租報酬率來說,基本上是4-6% 左右,而整體均富的環境,未來考慮脫手售出房產,也不擔心沒買盤接手。

投資杜拜房產另一利多 - 可申辦投資簽證獲永久居留

 

投資杜拜房產,不僅能獲得租金回報,更有機會獲得永久居留權。對於 L 先生而言,這是一大利好,尤其是考慮到他的孩子還年幼,他同時積極尋找一流的教育資源。此外,獲得杜拜居留權意味著他的孩子也能享受當地優質的雙語教育。綜合考慮下,投資杜拜房產的優勢顯而易見。

 

「我最在乎房子品質的把關和溝通過程的流暢,投資顧問 Iris Chu 在這一塊非常出色,值得投資人託付。」 L 先生如此評價。

 

當初投資顧問 Iris Chu 得知 L 先生只看成屋,便為他精心遴選了三組符合需求的成屋物件。經過性價比分析,最後 L 先生選擇投資位於杜拜商業灣核心地段的公寓。

在 L 先生的委託之下,Iris Chu 更親自洽詢驗房師驗房。

 

等房產證下來後,L 先生到杜拜土地局繳交投資簽證資料(房產證、健檢報告、良民證等),整個過程約 2~3 週, L 先生便順利拿到投資簽證。

 

相信不少台灣投資人也有類似 L 先生的投資需求,房地產投資者簽證的申辦費用較高,並且需要提交相應的文件,包括房產相關文件、健康保險等。請參考以下申請須知。

杜拜房地產投資者簽證申請須知

2024.03.13 更新

 

本公司主要業務為海外房產買賣。因房產投資而申請永居之資訊,僅提供最新杜拜政策做為相關參考。屋主需本人線上申請辦理並親至當地。

 

十年黃金簽證申辦條件

  • 房產投資:申請人需要在杜拜擁有價值至少 200 萬迪拉姆的房產。房產可以是多個,只要總價值達到這個門檻。

  • 居住地點:申請人及其家庭成員(包括丈夫和妻子)必須在阿聯境內申請。對於共同擁有房產的夫妻,需要提供經過認證的結婚證明(需翻譯成阿拉伯語)。

  • 共同財產分配:如果房產是夫妻共有,雙方的份額必須相等。若不相等,持有最大股份的一方可以作為主要申請人,然後為配偶擔保。

  • 產權契據:產權契據上的名字必須與申請人護照上的名字相符。

十年黃金簽證的優勢

  • 長期居留權利:與其他簽證不同,十年投資者簽證持有人可以在阿聯境外停留無限期,無需擔心簽證失效。

  • 安全性:杜拜以其低犯罪率著稱,夜間也能享受自由安全的生活環境。

  • 家庭擔保權利:簽證持有人可以擔保共 3 名保母或司機,並且在十年簽證有效期內,為家庭成員(包括父母、配偶和未婚子女)提供擔保。

 

房產狀態及類型

 

房產建造狀態需經杜拜土地局審核,至少需要達到35%以上的建造進度,並應位於永久產權區(Freehold Areas)。按編:如果您在租賃區(Leasehold Areas)購買房產,則在這種情況下,您的產權契約將指明您租賃物業的年數。

O 可接受的房產類型:

  • 公寓

  • 別墅

  • 聯排別墅

X 不接受的房產類型:

  • 辦公室

  • 廠房

  • 其他商業財產
     

注意事項:

  • 此簽證不能提供阿聯公民身份,也就是說不能拿護照。

  • 申辦簽證需要進行杜拜國內體檢,也需要健康保險,可於杜拜當地體檢時一併購買UAE基本保單。須在杜拜申請簽證時連同保單一併提供。

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