1.杜拜房產的整體環境，投資回報和增值前景如何？

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杜拜素來被稱“中東瑞士”，長期保持著穩定的政治局面，杜拜實行君主制，沒有政黨和黨派的鬥爭。杜拜處于中國一帶一路的戰略要地，也是亞投行的創始成員國之一。杜拜在國際政壇上的淡然與其在經濟上的雄心形成了鮮明的對比。

 

投資杜拜住宅公寓平均租金年收益約為 5%-7% (近三年)；投資杜拜別墅平均租金年收益約為5-9%(近三年)。整體杜拜住宅增值性三年約10-45%；豪宅增值性三年約20-50%。

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2. 在杜拜買房最大的優勢是什麼？

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(1)   人口增長快速：

2014 年常駐人口為 200 萬人，到 2018年時已經達到 340 萬人，2023年根據杜拜官方統計已經來到360萬人。

(2)   高房租收入：

人口增長的同時，產業結構奠定了高人均收入的結果：根據 Cluttons 報導，杜拜人均 GDP為$USD 46.66k，超過日本與韓國，更是泰國的 2.4 倍，吉隆坡的 1.6 倍，胡志明市的 8 倍。比起紐約、倫敦、墨爾本等熱門城市，杜拜租金收益高且房價平價。

(3)   政局穩定：

杜拜政局穩定，不需擔心政治傾向轉換導致資產泡沫。

(4)   匯率穩定：

杜拜貨幣迪拉姆AED與美元掛勾。1 USD恆定3.67 AED。

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3. 在杜拜買房最大的風險是什麼？

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風險是房價上升緩慢。相比東南亞如曼谷，胡志明，吉隆坡，杜拜購房不容易出現單年增幅 10%-30% 的增長。杜拜大型建商項目購房合約有至多延遲一年交房之條款，若超過一年則建商須給付給屋主滯納金。

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4. 投資杜拜需要多少預算？

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在杜拜精華區域如市中心及商業灣，投資型公寓(1-2房)價格在 1100萬台幣至 1800萬台幣，每坪單價約在 50 到 90 萬間，無公攤面積，購買坪數即實際使用坪數。

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5. 如何保證我的購房資金的安全性？

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杜拜購房採用專款專戶制，所有購買資金包含訂金，房款皆為投資者直接匯入杜拜建商於杜拜政府土地局的監管帳戶，由土地局統一管理資金。杜拜政府土地局（DLD）具有監管部門， 規定開發商必須100% 支付土地出讓金， 並將 50% 的建造費用作為銀行擔保。在專案未完工以前，客戶的購房資金會直接匯進杜拜土地局監管的安全帳戶裡， 開發商只能根據工程進度向土地局申請帳戶裡的錢。

 

6. 在杜拜有特殊的購房限制嗎？

外籍人士可以購買公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產及土地等類型， 沒有種類及購買數量的限制。

杜拜在全球範圍內被稱之為中東的瑞士，擁有銀行帳戶者可以把資金任意的進出，沒有限制。

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7. 在杜拜哪一種房型最好出租？

在杜拜精華區域如市中心、商業灣和遊艇碼頭區域的公寓住宅以 1-2 房的房型較為熱門，其他區域則是3-4房以上的家庭型公寓或是別墅較為熱門。

 

8. 杜拜房產一般都出租給什麼人？

杜拜有來自 200 多個國家和地區的人在這裡生活工作，目前杜拜有約360萬人口，而外籍人士高達8-9成。疫情之後，大量歐洲人士搬到杜拜，包括英國人、法國人、德國人、義大利人等。俄烏戰爭開始後，大量俄羅斯人士舉家遷至杜拜，這些外來人口就是主要的租客來源，此外有大量的中國及印度人等，這些族群包含企業主、商務人士、家庭成員等。

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9. 購買杜拜的房子該如何付款？

購買杜拜房產，有分期房（正在建的預售屋）與現房（已建完）。

期房：不同的建商項目有不同的無息付款方案。

頭期款約 10%-20%， 其餘按工程進度付款，交房時付尾款。

現房：

買賣雙方協商價格後，在 7 天之內簽約，買方支付賣方 10%的預定金，並在30天內簽訂購房合同後完成交房過戶，同時支付剩餘房款。

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10. 在杜拜買房，是否可以辦理銀行貸款？

可以。詳情請見如何在杜拜貸款

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11. 在杜拜買房後，你們有代租管服務嗎？

有的。我們長期經營杜拜房產，且提供購房客戶代租管服務。詳情請聯絡我們。

 

12. 杜拜可不可以移民？

杜拜沒有提供護照。雖然不能獲得阿聯酋公民身份，但能藉由購買價值75萬 AED 以上房產，申請杜拜的永久居留簽，還能幫配偶、未滿 18 歲的子女還有父母一家三代辦理家屬簽證，享有公民同等的優質的教育、醫療與保險，在當地工作或經商也都沒有問題。只要房產一直在，就可以一直續簽。

詳情請見如何取得杜拜投資簽證

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