為何投資杜拜

 

  • 杜拜房價已經來到低點,相較於2014宣告世博會於杜拜舉辦之時的高點,杜拜房價已經下降30%

  • 杜拜今年2021新冠疫苗注射率已超過七成

  • 您隨時可飛杜拜當地看房而不用當地隔離

 

安全性

購買
1.履約保證帳戶-所有購物房款皆進入到土地局監管之ESCROW帳戶,建商依工程進度向ESCROW帳戶請款

2.杜拜建商購地需現金全額支付,無法貸款,因此實力不夠的建商也被淘汰掉

出租

1.由建商直接提供代租管服務
2.租金一年一付or半年一付,屋主先收
3.租金扣除完管理費、仲介費,直接匯到台灣
4.杜拜土地局租金時價登錄:https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index-landing/rental-index/#/

 

稅制

做為中東的金融中心,杜拜是免稅國家,除了關稅上的優惠外,也免除個人、企業(自貿區)的所得稅,在房產稅上更是擁有其他國家無法比擬的優勢,除了購房時的一次性稅費外,在持有、出售階段,皆無任何房屋稅

 

收益

租金投報率-杜拜的租金投報率在世界各國也是名列前茅,85%的外來人口,造成杜拜擁有極高的租房需求,且杜拜開發時間較短,因此精華區一房難求、租金年年居高不下,加上稅制的優惠讓收益不打折

 

避險性

杜拜所使用的貨幣迪拉姆(AED)跟美金掛勾,匯率恆定1美金兌3.67迪拉姆,且杜拜無任何資金管制,資金可以自由進出,為投資人帶來極大的保障

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投資杜拜優勢:
1 - 杜拜精華區域收租大多有 6-10%之租金收益。
2 - 杜拜人均GDP為4.2萬USD,是台灣的1.5倍以上,杜拜整體環境均富
3 - 節稅:投資杜拜的住宅和還有別墅時,收益沒有增值稅、沒有土地稅、沒有房屋稅,沒有收入所得稅,可以直接獲得淨利潤
4 -投資杜拜房產,首付只需總價的14%-24%,即可立即擁有杜拜市中心公寓。(成屋及預售屋都有)
5 - 投資杜拜房產(單一房產和單一投資人名下)滿100萬AED(約為800萬台幣) 即可申請杜拜綠卡!一家三代同堂簽,輕鬆取得杜拜永久居留權

6 - 資金進出自由,沒有限制,並且對美元是固定匯率 USD:AED=1:3.67
7 - 杜拜人口增長猛烈,2014年僅200萬人,2018年已達到320萬人口- 杜拜的人口紅利因而造成房價升值潛力超高。
8 - 杜拜位在歐亞大陸中心,地理位置優越,交通、貿易、財經的樞紐,杜拜國際機場為全球前五大運輸站,台灣的鴻海、宏達、陽明海運、長榮海運等在當地都有分公司。

杜拜位於歐亞非三大陸中心,享有國際物流中轉站優勢,外貿、科技產業盛行,全球500強企業有400多間在這邊進駐。杜拜政府展開雙臂歡迎外國投資人,所以投資房產政策不像其他地方保守,而是寬鬆、友善,並且無土地稅、房產稅、契稅、所得稅等。

杜拜貨幣迪拉姆與美元掛勾 1USD=3.67迪拉姆,投資杜拜房產等同擁有美元資產。

因杜拜當地住民收入高,且白領族並不用繳稅,帶動生活消費水平高可支付的租金也高,投資杜拜當房東,以一套600萬台幣房產來說,每年約有60萬的毛收益,淨收益約54萬。

ZadabyDamac
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