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How to do house mortgage in Dubai? 杜拜買房貸款攻略

2020.06.20

杜拜買房能貸款嗎?貸款利率多少?

目前杜拜是全球房地產投資報酬率最高的城市之一,疫情之下,杜拜房產的年租金回報率4.5%-7%不等。

 

在杜拜購房不收房地產稅、房地產租賃稅、房地產贈遺稅以及來自房地產證券市價增值及資本收益稅。這也是世界各地投資者看重杜拜房地產並投資置業的重要原因。

 

很多人會問,我人在國內或海外,能在杜拜購房貸款嗎?貸款利率又是多少?臻品地產將為你們全方面解析在杜拜該如何貸款。如果你剛好也在觀望杜拜投資置業的話,這篇文章絕對值得你好好收藏!

1. 杜拜買房貸款前注意事項:

  • 房屋貸款金額:根據你的收入情況,銀行願意提供的貸款金額也會有所不同。

  • 貸款利率:利率從3.99%到5.5%不等,利率取決於你所申請的房屋貸款銀行規定與阿聯酋央行關於貸款利率EIBOR的浮動變化。隨著貸款本金的還款額度越多,利率也會遞減。

  • 貸款額度:至多貸到房產估值之50%*。

  • 成屋如需貸款,支付房產估值之50%,其餘50%可向銀行貸款。

  • 最長貸款年限:25年,貸款終止年齡不超過65歲。

*如果有杜拜居留簽證或是工作簽證,至多可以貸到房產估值之75%

2. 杜拜買房貸款申請人資格:

非阿聯酋居民的貸款申請人,必須符合以下資格方可申請杜拜購屋貸款。

  • 貸款申請人年齡需滿21歲。

  • 必須是受薪或自雇人士。

  • 每月收入必須達貸款銀行規定的最低限制,這一收入必須符合扣除稅款後的最低標準。

3. 杜拜買房貸款資料提供:

  • 貸款申請表格。

  • 護照(有效日期大於6個月),且需要護照從第一頁至最後一頁的掃描件,之所以這麼做是銀行為了確保申請貸款者沒有在阿聯酋居住過,且沒有任何拖欠的貸款。

  • Emirates ID(僅限於在杜拜工作)。

  • 6個月以內的銀行流水帳,工資流水不低於每月35,000迪拉姆,部分銀行則規定每月15,000迪拉姆。特殊情況下,可以自己連續3個月網上轉帳至該帳戶,或是銀行帳戶裡連續3個月約合25萬迪拉姆以上的存款。

  • 工作者:工資證明和工資單;企業者若自雇人士:公司財務審計報告、公司註冊證書、營業執照及商業資料。

  • 居住地證明:公司開立的住房證明或住房租賃合同、水電帳單、信用卡帳單等。

註:如未在杜拜工作和生活想購置房產,以上資料均需提供英文翻譯件。(部分貸款機構可以直接提供中文,特別情況下可以付費翻譯)

4. 杜拜買房貸款流程:

  1. 購房者提交資料,申請預審批。
    預審批一般是資料提交完之後4至5個工作日可以做好,但實際情況是在預審期間可能需要補充資料,通常需要15個工作日左右才可以拿到預審批。

  2. 拿到預審批後確定房子,簽訂貸款協議。
    值得注意的是,預審批的有效期一般是兩個月,如果兩個月內你沒看好房子,這份檔案就會過期無效,需要再重新審批。

  3. 銀行會請評估公司進行房屋評估。
    銀行評估房產價值後會發出貸款通知。

  4. 買賣雙方到開發商申請不反對函。

  5. 由仲介預約到房管局進行過戶手續。

註:房產評估資料為以下文件。

  • 簽字的貸款協議/購房合同(影本即可)。

  • 房東的護照首頁影本、Emirates ID正反兩面影本和有效簽證頁影本。

  • 房產證影本和房子的平面圖影本。

  • 最終放貸通知書在銀行評估房產後的5至7個工作日可拿到。

在杜拜貸款,您不需要提供任何在阿聯酋的收入證明,只要提供現有的國內資料即可。且根據銀行政策的不同,銀行所提供的利率可以是固定或變動的,申請人可自行選擇。