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租金該漲還是不該漲?杜拜政府公告租金最新政策

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2024年4月17日

想了解更多杜拜請聯絡 information@yinpininternational.com

什麼是租金計算器
杜拜房地產監管局(RERA)於 3 月 1 日更新了租金計算器,用於評估租約續約期間的適當租金增加,這對租賃市場來說是一項重大更新。
租金計算器怎麼用?
租戶和房東將相關房產詳情輸入系統,系統將這些與區域平均租金進行比較,以建議最大允許的租金增加。以下是增長一般的結構:

如果當前租金低於市場價值的 10% 以下,則不增加。
如果低於市場價值的 11-20%,則最多增加 5%。
如果低於市場價值的 21-30%,則最多增加 15%。
如果低於市場價值的 40% 以上,則最多增加 20%。

杜拜官方租金計算器連結:https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index/#/
對房東的影響及對租客的影響
對房東的影響:在欲確認既有租客是否續租時,房東依法必須於原租約到期日以前,提前 90 天以上,通知租戶租金增加,並需要使用計算器來證明擬議的變更。以往房東與租客主要是簽每一年的租約,於租約到期前90天商議租金變動。現在,部分房東在尋求新租客時,也考慮一次定價為期二年的租約。而某些情況下,例如豪宅房東認為以區域計算的租金區間不合理,想要提高更高租金,必須先經過租賃裁決中心(Rental Dispute Center)的法律裁決,確保增加的租金是否合理。

對租客的影響:此舉措對於已於原租處居住二年及二年以上的租客影響較大,租客可能需要面對租金的提高。租客將必須考慮要繼續租賃、搬去成本更低的地方或是買房。最近的數據顯示,租賃合約的續約率下降了7.2%,這表示在租金上漲的影響下,人們開始更傾向於擁有自己的住房。 杜拜租房市場的長遠影響

最新的租金政策會提高租賃市場的透明度和公平性,讓租金更貼近實際市場價值並穩定租賃市場,減少長期和新租賃合同之間的不公平。而也可能導致對新興社區和發展中社區的需求增加,因為這些地方的租金相對於老社區更有競爭力。

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