杜拜房產簽證2026年最新動態：2年、5年、10年居留選項
2026年5月13日
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杜拜悄悄調整了房產投資簽證的申請條件，門檻比過去更靈活。對於正在考慮在阿聯酋置產、或已持有房產的投資人來說，以下是目前三種選項的完整說明。
2年投資者簽證：單一持有人門檻調整
這次調整最明顯的變化落在2年投資者簽證上。過去單一持有人需要最低 AED 75萬的房產才符合申請資格，現在只要完全持有任何一個房產單位即可，金額門檻相較以往顯示已取消。若是兩人或多人共同持有，每位投資人的持有份額需達 AED 40萬以上。
這項更新由杜拜土地局旗下的 Cube Center 公布，目前尚無正式官方聲明，內容以 DLD 相關平台上線的資訊為準。調整方向是擴大投資者基礎，讓不同資產規模的持有人都能透過房 產取得居留資格。
5年退休簽證與10年黃金簽證：條件與細節
5年退休簽證專為55歲以上、希望長期定居阿聯酋的人士設計，申請條件採二選一：
條件一：持有 AED 100萬以上的房產，同時擁有 AED 100萬以上的存款（兩項均需符合）。
條件二：年固定收入不低於 AED 18萬（若從杜拜申請，則需不低於 AED 24萬）。收入來源不限於阿聯酋境內，境外收入及外幣均被接受。
簽證有效期5年，到期後可續簽。
10年黃金簽證的最低投資額為 AED 200萬，可以是單一房產，也可由多個房產合計達標。成屋、預售屋與房貸中的房產均符合資格。黃金簽證沒有最低居住天數要求，持有人長期在海外居住，簽證依然有效，也無需本地擔保人或僱主。配偶、不限年齡的子女，以及最多3名幫傭均可連帶申請。
政策調整的市場背景
這次簽證條件的鬆綁，與2026年杜拜房市整體走向一致。Gulf News 同期報導顯示，杜拜房產市場在2026年第一季成交額已達 AED 1,759億，市場動能持續。降低簽證門檻的時間點，反映出杜拜吸引更廣泛投資者群體的政策方向，中端置產者與退休移居族群均在其中。
對於已在阿聯酋持有房產的投資人，這次2年簽證門檻的調整，使原本因持有金額未達 AED 75萬而無法申請的情況，現在已有所改變。
杜拜的房產簽證條件持續演變，本文內容整理自 Gulf News 於2026年4月29日的報導及 DLD 相關平台資訊，不代表官方正式公告。申請前建議向杜拜土地局或相關主管機關再次確認最新條件。若您對阿聯酋房產市場有任何疑問，歡迎與我們聯繫。
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