杜拜房市 2026 年 4 月觀察：交易回穩，預售屋撐起七成市場
2026年5月21日
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杜拜 4 月房市沒有外界擔心的那麼動盪。根據杜拜土地局資料，整體房地產交易額達AED 685.6 億，月比月成長超過20%。即使區域局勢仍有變數，4 月成交件數和總金額都在增加。
房價也沒有跌。預售公寓中位數約 AED 150 萬，預售別墅約 AED 500 萬；二手公寓約AED 130 萬，二手別墅約AED 390 萬。預售別墅的年增幅最明顯，超過四成。
預售屋佔 4 月交易超過七成
預售屋佔 4 月住宅交易量約七成。買盤集中在Emaar、Damac、Ellington 等品牌主推案，Emaar 的Creek Bay Tower B 是當月銷售冠軍。
預售屋 3 到 4 年才交屋，搭建商分期 付款，現金壓力相對小，這是這個時間點買盤往預售集中的主要原因。二手房市場有部分屋主願意讓價，談判空間視個案而定。
五大熱門交易區域，價格從中價到頂級都有
4 月交易最熱的區域，價格範圍從中價位涵蓋到頂級客群：
商業灣 — 均價約 AED 280 萬區間。位於市中心附近，上班族購屋需求穩定，是杜拜中價位社區中買賣最活絡的區域之一。
Dubai Islands — 均價往上推到 AED 300 萬出頭。據報導，Nakheel 在 4 月底再追加 AED 35 億建設合約，要在 Palm Jebel Ali 蓋544 棟別墅，反映建商對北邊島嶼帶的中長期信心。
Palm Jebel Ali — 均價維持在AED 3,000 萬以上高檔。預計2027 年起陸續交屋，買方多為頂級客群。
杜拜南城 — 均價約AED 160 萬區間。受惠於Al Maktoum 機場擴建，中價位住宅需求穩定，是 4 月成交量最高的區域之一。
Saih Shuaib 1（傑貝阿里區）— 均價大幅攀升至 AED 600 萬區間。有報導引述杜拜土地局資料顯示，該區新推出的高端別墅建案 Lunaya 單日成交與轉售合計 73 棟、總額 AED 5.6 億。
4 月可觀察到的市場動向
對已持有杜拜房產的屋主來說，目前市場價格沒有出現大幅下跌，搬離杜拜的屋主多半降幅在15% 以內。
幾個區域值得留意：Marina、JVC、Motor City 是歐美上班族聚集的住宅區，二手房的居住需求穩定。商業灣的Studio 套房新供給量持續增加，1 至 2 房在二手市場買賣較活絡。預售屋方面，雲溪港區、Expo City 的Emaar 項目，以及Ellington 的建案，在區域局勢波動下銷售仍維持水準。別墅交易則以 Damac 的邊間、單排房型較受買方青睞。
各區房價漲幅與租金回報差異明顯——杜拜南城房價年增最快，租金回報則以JVC 表現較佳，商業灣、市中心房價漲幅較溫和但租金水準穩定。
區域局勢仍是變數，但 4 月的交易結構顯示，杜拜房市的買盤沒有撤離，而是往更明確的區域與品牌集中。
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