外資連五年登頂，杜拜新增近 3.9 萬職缺
2026年7月2日
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杜拜最新公布的年度統計顯示，當地已連續五年蟬聯全球綠地外人直接投資（greenfield FDI）專案數第一名。對關注阿聯酋置產的投資人來說，這個數字背後真正值得追蹤的，是外資、就業、人口與住宅需求之間那條逐步傳導的鏈條。
外資專案創新高，就業同步擴張
根據 Gulf News 於 6 月引述《金融時報》fDi Markets 資料庫的數據，杜拜在 2025 全年吸引 1,253 件全新外資投資專案，創歷史新高，佔全球綠地FDI 專案的7%。所謂綠地投資，指的是企業設立全新據點——辦公室、工廠、研發中心等，而非收購既有公司，因此通常伴隨實質的人力進駐。
這批專案帶來的資本流入與新增職缺如下：
資本流入：約 AED 324 億
新增就業：38,918 個，較前一年增加近 19%
投資專案：1,253 件，連五年全球第一
杜拜王儲 Sheikh Hamdan bin Mohammed 也在社群平台提到，杜拜在製造業與人工智慧等領域同樣取得全球領先排名。職缺的擴張並非單一產業現象，而是橫跨科技、製造與新興產業的整體結構。
就業帶動人口，人口推升居住需求
新增職缺最終會反映在人口上。根據阿聯酋當地新聞報導，杜拜人口已突破 400 萬，涵蓋英國、印度、俄羅斯與東南亞等地的技術移民與高資產人士，背後與長期居留簽證、黃金簽證等政策鬆綁有關。
對住宅市場而言，這是需求面最根本的支撐。外資專案落地需要辦公與生產空間，隨之而來的工作者則需要租屋或購屋，從上班族聚集的中價位社區，到高階主管偏好的高端物件，需求分布跨越不同價格帶。
供給陸續入市，吸納速度是觀察重點
需求之外，供給端的節奏同樣關鍵。據阿聯酋新聞指出，杜拜 2026 年第一季住宅交屋明顯放量，年底前另有約6.5 萬戶公寓與1.25 萬戶別墅排定入市，但部分專案可能遞延。
值得留意的是，杜拜實際交屋量長期低於規劃量，這也是為何在大量新供給入市的情況下，平均公寓租金仍小幅上揚約2%，其中以中價位住宅的需求最為穩定。
換句話說，外資與人口持續流入提供了需求的底盤，而供給能否被穩定吸納，將決定這一波住宅市場走向是溫和回穩，還是在特定區域、特定產品出現價格鬆動。後續的交屋落地進度與吸納速度，會是接下來幾季最值得追蹤的觀察指標。
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