亞斯島再推 292 戶別墅案：阿布達比別墅需求與供給的最新對照
2026年10月2日
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阿布達比開發商 Aldar 在9月推出位於亞斯島(Yas Island)的封閉式別墅社區 Yas Riva Reserve,共292戶，9月26日開賣，預計2030年第三季交屋。這是亞斯島今年第三個別墅案，推案節奏本身就反映了阿布達比別墅市場目前的供需狀態。
292戶別墅，其中45戶臨水道
根據 Aldar 發布的新聞稿與報導，該案位於亞斯島東北側水岸，規劃292戶四房到六房別墅，其中45戶直接臨水道興建，可選配私人浮動碼頭。社區採封閉式管理，配置社區會所、泳池、室內外健身空間、兒童遊樂區、網球場、社區零售與清真寺。建物面積約在437到609平方公尺之間，起價約 AED 790 萬。該案與2024年推出的 Yas Riva 隔水相望，未來將以新橋銜接亞斯島其他區域。
亞斯島的別墅買氣有實際數字支撐
這個推案節奏對應的是今年亞斯島的實際銷售表現。據 Gulf News 報導，Aldar 旗下的Orchids 住宅在6月售出超過 AED 6.8 億，The Canopies at Yas Point 在7月推出時創造 AED 15 億銷售額。放大到整體市場，阿布達比房地產中心(ADREC)的上半年報告顯示，亞斯島住宅銷售額達 AED 73 億，在各區域中排第四；全市住宅銷售額AED 704 億，是去年同期 AED 253 億的近三倍，其中預售屋占銷售金額的89%。同期二手別墅價格年漲12%,，新簽別墅租約價格漲9%。
供給節奏克制，融資條件同時放寬
供給端是阿布達比與杜拜最明顯的差別。ADREC 估計，阿布達比現有住宅存量約40.9萬戶，到2030年僅新增約7.1萬戶，交屋高峰落在2028年，Yas Riva Reserve 的2030年交屋時間正好落在那波高峰之後。融資面也在變化，根據The National 報導，ADREC 自2026年3月起已可對預售屋登記抵押權，Aldar 與阿布達比商業銀行完成了第一筆預售屋房貸，已付滿五成價金的買方不必等到完工才能辦理貸款。開發商本身的體質方面，Aldar 2025年稅後淨利 AED 88 億，年增36%,開發部門訂單簿達 AED 717 億，均為該公司歷來最高；阿布達比主權財富基金穆巴達拉(Mubadala)今年也持續加碼，5月到8月間透過子公司增 持，持股從27.01%提高到28.03%，主權資本對本地開發商的長期態度可以從這裡看出一部分。對關注阿布達比市場的讀者，接下來值得追蹤的是亞斯島後續推案的銷售表現，以及2028年交屋高峰前後，別墅價格與租金能否維持目前的漲幅。專案條件與價格以開發商公告為準。
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