阿布達比房市 2026 上半年觀察：交易額暴增 174%，預售屋撐起近九成市場

2026年8月27日

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談阿聯酋房市，之前焦點幾乎都在杜拜，但2026年上半年的數字顯示，阿布達比(Abu Dhabi)正在走出自己的行情。根據當地媒體報導，上半年公寓與別墅合計成交金額達AED 845億，較去年同期成長174%，交易筆數成長103%至16,585筆，全年有機會改寫歷史紀錄。

預售屋主導市場，頭部開發商高度集中

根據阿布達比房地產中心ADREC發布的上半年報告，住宅銷售額達AED 704億，是去年同期AED 253億的近三倍；其中預售屋占銷售金額的89%、交易筆數的82%，集中度比杜拜更明顯。開發商結構同樣高度集中：前十大開發商包辦了九成的預售銷售(約AED 510億)，前十大建案則占住宅銷售金額的43%。價格面上，ADREC資料顯示二手公寓年漲20%、別墅年漲12%，新簽租約的公寓租金也上漲17%，買賣與租賃兩端同步走高。

四大島區吃下近七成交易，買盤以外籍為主

區域分布上，交易高度集中在四個造島開發區：胡代里亞特島(Al Hudayriyat Island)以AED 190億居冠，約占住宅銷售額的27%，其次是薩迪亞特島(Saadiyat Island)的AED 133億、瑞姆島(Al Reem Island)與瑪亞島(Al Maryah Island)合計AED 105億，以及亞斯島(Yas Island)的AED 73億。買盤結構方面，外籍居民與非居民外國投資人合計貢獻超過七成的住宅銷售額，主要國籍包括印度、巴基斯坦、俄羅斯、英國、美國與加拿大；阿聯酋本國買家投入AED 210億，也較去年同期的AED 89億明顯放大。

供給節奏克制，是與杜拜最大的不同

與杜拜大開大闔的供給策略相比，阿布達比的供給明顯克制:目前住宅存量約40.9萬戶，ADREC預估到2030年僅新增約7.1萬戶，交屋高峰落在2028年的約2.18萬戶。年均不到3%的供給增速，對照上半年翻倍的交易量，是這一輪價格上漲的結構性支撐。ADREC總幹事Rashed Al Omaira形容，上半年反映的是「由持續需求、明確監管與均衡供需支撐的韌性市場」，同時也強調預售屋占比偏高，監管單位將在交屋前加強把關。對關注阿聯酋市場的投資人而言，阿布達比下半年值得追蹤的指標有二：四大島區以外的區域能否接棒，以及在供給偏緊的環境下，租金漲勢會不會進一步externalize到中價位社區。