（本文章經當事人同意，以匿名方式發表）

海外投資房地產如何選則好物件？L 先生自有他的一套。當許多台灣投資人還在擔心房子不在自己眼皮下而裹足不前時，長年旅居泰國、跨國經商的 L 先生早已開始置業全球。

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海外投資物色泰國、越南物件，最後選擇杜拜!

 

杜拜的房地產市場近年開始獲得台灣投資人的關注，很多人會拿東南亞各國的房地產投資和杜拜相比，不過相較來說，有些東南亞地區他國選項的政治與政策面不夠穩定、基礎建設尚不夠到位，或以情色博弈產業作為經濟動能隱憂、當地人薪資水平可能無法接盤等較多的諸多變數，都值得投資人好好考慮。

杜拜擁有穩定的政經環境。杜拜作為中東的金融中心，現代化程度很高，定居人口不斷增長，每年都有大量國際人流往返，因而租房需求旺盛，以出租報酬率來說，基本上是5-7% 左右，而整體均富的環境，未來考慮脫手售出房產，也不擔心沒買盤接手。

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投資杜拜房產另一利多 - 可申辦投資簽證獲永久居留

 

投資杜拜房產，不僅能獲得租金回報，更有機會獲得永久居留權。對於 L 先生而言，這是一大利好，尤其是考慮到他的孩子還年幼，他同時積極尋找一流的教育資源。此外，獲得杜拜居留權意味著他的孩子也能享受當地優質的雙語教育。綜合考慮下，投資杜拜房產的優勢顯而易見。

 

「我最在乎房子品質的把關和溝通過程的流暢，投資顧問 Iris Chu 在這一塊非常出色，值得投資人託付。」 L 先生如此評價。

 

當初投資顧問 Iris Chu 得知 L 先生只看成屋，便為他精心遴選了三組符合需求的成屋物件。經過性價比分析，最後 L 先生選擇投資位於杜拜商業灣核心地段的公寓。

在 L 先生的委託之下，Iris Chu 更親自到杜拜找驗房師驗房、也找了當地律師代辦房產證。等房產證下來後，再與 L 先生約時間到杜拜土地局繳交投資簽證資料（房產證、健檢報告、良民證等），整個過程約 2～3 週， L 先生便順利拿到投資簽證。

 

相信不少台灣投資人也有類似 L 先生的投資需求，房地產投資者簽證的申辦費用較高，並且需要提交相應的文件，包括房產相關文件、健康保險等。請參考以下申請須知。

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杜拜房地產投資者簽證申請須知

2024.03.13 更新

 

十年黃金簽證申辦條件

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• 房產投資：申請人需要在杜拜擁有價值至少 200 萬迪拉姆的房產。房產可以是多個，只要總價值達到這個門檻。

• 居住地點：申請人及其家庭成員（包括丈夫和妻子）必須在阿聯境內申請。對於共同擁有房產的夫妻，需要提供經過認證的結婚證明（需翻譯成阿拉伯語）。

• 共同財產分配：如果房產是夫妻共有，雙方的份額必須相等。若不相等，持有最大股份的一方可以作為主要申請人，然後為配偶擔保。

• 產權契據：產權契據上的名字必須與申請人護照上的名字相符。

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十年黃金簽證的優勢

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• 長期居留權利：與其他簽證不同，十年投資者簽證持有人可以在阿聯境外停留無限期，無需擔心簽證失效。

• 安全性：杜拜以其低犯罪率著稱，夜間也能享受自由安全的生活環境。

• 家庭擔保權利：簽證持有人可以擔保共 3 名保母或司機，並且在十年簽證有效期內，為家庭成員（包括父母、配偶和未婚子女）提供擔保。

 

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房產狀態及類型

 

房產建造狀態需經杜拜土地局審核，至少需要達到35%以上的建造進度，並應位於永久產權區（Freehold Areas）。按編：如果您在租賃區（Leasehold Areas）購買房產，則在這種情況下，您的產權契約將指明您租賃物業的年數。

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O 可接受的房產類型：

• 公寓

• 別墅

• 聯排別墅

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X 不接受的房產類型：

• 辦公室

• 廠房

• 其他商業財產
   

注意事項：

• 此簽證不能提供阿聯公民身份，也就是說不能拿護照。

• 申辦簽證需要進行杜拜國內體檢，也需要健康保險，可於杜拜當地體檢時一併購買UAE基本保單。須在杜拜申請簽證時連同保單一併提供。

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Disclamer : 本公司主要業務為海外房產投資。因房產投資而申請永居之資訊，僅提供最新杜拜政策做為相關參考。 

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