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How to get Dubai VISA?
杜拜購買房產可申請永久居留簽證!
台灣L先生成功申辦杜拜房地產投資者簽證!海外房地產投資為何選杜拜?杜拜投資簽證又該如何申請?L先生的經驗值得參考

2021.01.03

(本文章經當事人同意,以匿名方式發表)

海外投資房地產如何遴選標的?L先生自有他的一套。當許多台灣投資人還在擔心房子不在自己眼皮下,排斥投資海外房地產的時候,長年旅居泰國、跨國經商的L先生早已習慣置業全球的節奏。走過的世界廣了,人生有了高度,他的投資眼光也越磨越利。

海外投資物色泰國、越南物件,最後選擇杜拜!

L先生除了在台灣林口置產,在泰國也有物業。近年他把海外房地產投資版圖鎖定在東南亞,也物色了好幾個泰國和越南的物件,出手之前,投資顧問Iris Chu建議L先生不妨再多看看杜拜的房產。

事實上,杜拜的房地產市場近年開始獲得台灣投資人的關注,很多人會拿東南亞菲律賓、馬來西亞、泰國、越南和柬埔寨等國的房地產投資標的和杜拜相比。

東南亞房地產未來前景看好?在杜拜已是進行式

東南亞房地產市場確實具有潛力,隨著中國一帶一路政策的深入,東南亞地區的未來發展令人期待。但藍圖再美好,離實現還有一段很長的路。目前東南亞房市還處於發展階段,政治與政策面不穩定、基礎建設還不到位、以情色博弈產業作為經濟動能的隱憂、當地人薪資水平無法接盤等等諸多變數,都值得投資人好好考慮。

杜拜呢?可以說投資者對於東南亞房地產未來藍圖的美好想像,在杜拜已是進行式。杜拜擁有穩定的政經環境,加上杜拜作為中東的金融中心,現代化程度很高,每年都有大量人流往返,租房需求旺盛,出租報酬率平均8%以上,未來要脫手也不怕沒買盤接手,在杜拜二手房市場,9成2的物件在6個月內一定會賣掉,搶手程度可見一斑。

投資杜拜房產可申辦投資簽證獲永久居留

杜拜房產之所以吸引L先生,除了高報酬率創造被動收入之外,還有購置杜拜75萬迪拉姆以上的房產,就可以獲得杜拜永久居留權這項利多。由於L先生的小孩還小,他也正在積極找尋世界頂尖的教育環境,而獲取杜拜居留權後,意味著小孩也能享有當地優質的雙語教育資源。加上他自己也考慮在杜拜周遭做生意,在種種考量比較之下,投資杜拜房產的優勢便顯現出來了。

「我最在乎房子品質的把關和溝通過程的流暢,投資顧問Iris Chu在這一塊非常出色,值得投資人託付。」L先生如此評價。

當初投資顧問Iris Chu得知L先生只看成屋,便為他精心遴選了三組符合需求的成屋物件。經過性價比分析,最後L先生選擇位於杜拜市中心—哈里發塔區商業灣核心地段的馬爵公寓。

在L先生的委託之下,Iris Chu更親自到杜拜找驗房師驗房、也找了當地律師代辦房產證。等房產證下來後,再與L先生約時間到杜拜土地局繳交投資簽證資料(房產證、健檢報告、良民證等),整個過程約2至3周,L先生便順利拿到投資簽證。

相信不少台灣投資人也有類似L先生的投資需求。

我們特別整理最新的杜拜投資簽證申辦資訊如下,若想了解更多,也歡迎與我們聯絡。

杜拜房地產投資者簽證申請須知

簽證類型房地產投資者簽證6個月居留簽證

簽發單位杜拜土地局杜拜移民局

區別為期3年可無限續簽,等同永久居留訪客簽證,6個月內可多次進入杜拜

一般來說,杜拜房地產投資者可以辦理兩種居留簽證,其簽發單位與效用期限都不相同。

杜拜居留簽證類型:

  • 房地產投資者簽證

  • 6個月居留簽證(多次進入簽)

這兩種簽證有一些關鍵區別。首先,房地產投資者簽證由杜拜土地局簽發,是為期3年的可續簽簽證。憑此簽證業主成為阿聯酋居民,這意味著您可以獲得阿聯酋身份證、阿聯酋駕駛執照和贊助家庭。但是,此簽證僅適用於杜拜房地產投資。

而6個月居留簽證則由杜拜移民局簽發,允許6個月內多次入境。這實際上是一個訪客簽證,好處是它適用於阿拉伯聯合大公國7個酋長國的房產購買。

杜拜居留簽證申辦條件:

1. 房產價值

  • 兩種簽證都要求房產價值必須為75萬迪拉姆或以上。並且是基於所有權契約的購買價格,而不是申請簽證時的當前房產價值。

  • 單一房產價值為75萬迪拉姆以上,並且付滿75萬迪拉姆後;若單一房產價值未滿75萬迪拉姆,得以多套房產價值加總為75萬迪拉姆以上,並且付滿75萬迪拉姆後也可申請。(編註:建議業主房款全額付清後再申請簽證為佳,否則另需開發商同意,並備妥開發商所開立的不反對函)

  • 如果財產是共同持有(例如丈夫和妻子共享所有權),共享價值必須超過75萬迪拉姆。而這75萬迪拉姆也只適用於一個所有權契約,因此您無法合併所有投資以獲得投資者簽證。

例1:您幾年前買了一套房產,價格為60萬迪拉姆,現在房產價值為75萬迪拉姆或以上,仍不符合簽證資格。

例2:您購買了價值75萬迪拉姆或以上的房產,但尚未準備就緒,或者存在爭議或不符合條件,則您沒有資格獲得投資者簽證。

2. 房產狀態

  • 房產必須已經完工,因為所有權契約(以申請人的名義)是主要要求之一。業主不能為預售屋申請簽證。兩種簽證都僅適用於永久產權的房產。

3. 房產類型

杜拜房地產投資簽證可接受的房產類型:

  • 公寓

  • 酒店式公寓(Hotel Apartment)

  • 別墅/聯排別墅

注意:該房產應位於永久產權區。如果您在租賃區購買(租賃)房產,則您不是該房產的合法所有者。在這種情況下,您的產權契約將指明您租賃物業的年數

杜拜房地產投資簽證不可接受的房產類型:

  • 辦公室

  • 廠房

  • 任何其他商業財產
     

杜拜居留簽證辦理費用:

  • 房地產投資者簽證費用約為13,000至15,000迪拉姆;較高的費用包括警方通關函(220迪拉姆)、管理費(420迪拉姆)、申請費(3,000迪拉姆)、文本和入境許可證(1,100迪拉姆)、DED牌照發放(8,440迪拉姆)和蓋章/阿聯酋身份證/醫療(2,490迪拉姆)。續約和贊助任何配偶或家屬還需支付額外費用(5,000至6,000迪拉姆)。

  • 6個月居留簽證的費用要少得多,大約2,300迪拉姆。但是這個簽證必須每6個月更新一次(每次100迪拉姆)。

杜拜居留簽證最低收入要求:

辦理簽證的每月最低收入要求為10,000迪拉姆(或等值貨幣),可以從阿聯酋境內或境外獲得。申請人必須提供收入證明。

杜拜居留簽證準備文件:

如果您滿足上述要求,您將可以在杜拜土地局或杜拜移民局申請您的簽證。以下這些文件是必需的:

  • 財產契約

  • 申請人的護照複印件

  • 當前簽證狀態/複印件

  • 護照照片(6張)

  • 良好行為證明(來自杜拜警方)

  • 銀行對賬單

  • 電費單

 

簽證注意事項:

  • 這兩種簽證選擇都不能提供阿聯酋公民身份,也就是說不能拿護照。

  • 申辦簽證需要進行杜拜國內體檢,也需要健康保險。

  • 原則上無法就業,因為這兩種簽證僅用於居住目的。

  • 房地產投資者簽證的投資者不得在杜拜境外連續超過1年(一年以內至少要進出杜拜一次)。

  • 如果您或您的任何家庭成員想要工作,簽證狀態將不得不改變,提供工作的組織將必須簽發另外的簽證。

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