（本文章經當事人同意，以匿名方式發表）

海外投資房地產如何遴選標的？L先生自有他的一套。當許多台灣投資人還在擔心房子不在自己眼皮下，排斥投資海外房地產的時候，長年旅居泰國、跨國經商的L先生早已習慣置業全球的節奏。走過的世界廣了，人生有了高度，他的投資眼光也越磨越利。

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海外投資物色泰國、越南物件，最後選擇杜拜!

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L先生除了在台灣林口置產，在泰國也有物業。近年他把海外房地產投資版圖鎖定在東南亞，也物色了好幾個泰國和越南的物件，出手之前，投資顧問Iris Chu建議L先生不妨再多看看杜拜的房產。

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事實上，杜拜的房地產市場近年開始獲得台灣投資人的關注，很多人會拿東南亞菲律賓、馬來西亞、泰國、越南和柬埔寨等國的房地產投資標的和杜拜相比。

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東南亞房地產未來前景看好？在杜拜已是進行式

東南亞房地產市場確實具有潛力，隨著中國一帶一路政策的深入，東南亞地區的未來發展令人期待。但藍圖再美好，離實現還有一段很長的路。目前東南亞房市還處於發展階段，政治與政策面不穩定、基礎建設還不到位、以情色博弈產業作為經濟動能的隱憂、當地人薪資水平無法接盤等等諸多變數，都值得投資人好好考慮。

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杜拜呢？可以說投資者對於東南亞房地產未來藍圖的美好想像，在杜拜已是進行式。杜拜擁有穩定的政經環境，加上杜拜作為中東的金融中心，現代化程度很高，每年都有大量人流往返，租房需求旺盛，出租報酬率平均8%以上，未來要脫手也不怕沒買盤接手，在杜拜二手房市場，9成2的物件在6個月內一定會賣掉，搶手程度可見一斑。

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投資杜拜房產可申辦投資簽證獲永久居留

杜拜房產之所以吸引L先生，除了高報酬率創造被動收入之外，還有購置杜拜75萬迪拉姆以上的房產，就可以獲得杜拜永久居留權這項利多。由於L先生的小孩還小，他也正在積極找尋世界頂尖的教育環境，而獲取杜拜居留權後，意味著小孩也能享有當地優質的雙語教育資源。加上他自己也考慮在杜拜周遭做生意，在種種考量比較之下，投資杜拜房產的優勢便顯現出來了。

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「我最在乎房子品質的把關和溝通過程的流暢，投資顧問Iris Chu在這一塊非常出色，值得投資人託付。」L先生如此評價。

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當初投資顧問Iris Chu得知L先生只看成屋，便為他精心遴選了三組符合需求的成屋物件。經過性價比分析，最後L先生選擇位於杜拜市中心—哈里發塔區商業灣核心地段的馬爵公寓。

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在L先生的委託之下，Iris Chu更親自到杜拜找驗房師驗房、也找了當地律師代辦房產證。等房產證下來後，再與L先生約時間到杜拜土地局繳交投資簽證資料（房產證、健檢報告、良民證等），整個過程約2至3周，L先生便順利拿到投資簽證。

相信不少台灣投資人也有類似L先生的投資需求。

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我們特別整理最新的杜拜投資簽證申辦資訊如下，若想了解更多，也歡迎與我們聯絡。

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杜拜房地產投資者簽證申請須知

簽證類型房地產投資者簽證6個月居留簽證

簽發單位杜拜土地局杜拜移民局

區別為期3年可無限續簽，等同永久居留訪客簽證，6個月內可多次進入杜拜

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一般來說，杜拜房地產投資者可以辦理兩種居留簽證，其簽發單位與效用期限都不相同。

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杜拜居留簽證類型：

• 房地產投資者簽證

• 6個月居留簽證（多次進入簽）

這兩種簽證有一些關鍵區別。首先，房地產投資者簽證由杜拜土地局簽發，是為期3年的可續簽簽證。憑此簽證業主成為阿聯酋居民，這意味著您可以獲得阿聯酋身份證、阿聯酋駕駛執照和贊助家庭。但是，此簽證僅適用於杜拜房地產投資。

而6個月居留簽證則由杜拜移民局簽發，允許6個月內多次入境。這實際上是一個訪客簽證，好處是它適用於阿拉伯聯合大公國7個酋長國的房產購買。

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杜拜居留簽證申辦條件：

1. 房產價值

• 兩種簽證都要求房產價值必須為75萬迪拉姆或以上。並且是基於所有權契約的購買價格，而不是申請簽證時的當前房產價值。

• 單一房產價值為75萬迪拉姆以上，並且付滿75萬迪拉姆後；若單一房產價值未滿75萬迪拉姆，得以多套房產價值加總為75萬迪拉姆以上，並且付滿75萬迪拉姆後也可申請。（編註：建議業主房款全額付清後再申請簽證為佳，否則另需開發商同意，並備妥開發商所開立的不反對函）

• 如果財產是共同持有（例如丈夫和妻子共享所有權），共享價值必須超過75萬迪拉姆。而這75萬迪拉姆也只適用於一個所有權契約，因此您無法合併所有投資以獲得投資者簽證。

例1：您幾年前買了一套房產，價格為60萬迪拉姆，現在房產價值為75萬迪拉姆或以上，仍不符合簽證資格。

例2：您購買了價值75萬迪拉姆或以上的房產，但尚未準備就緒，或者存在爭議或不符合條件，則您沒有資格獲得投資者簽證。

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2. 房產狀態

• 房產必須已經完工，因為所有權契約（以申請人的名義）是主要要求之一。業主不能為預售屋申請簽證。兩種簽證都僅適用於永久產權的房產。

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3. 房產類型

杜拜房地產投資簽證可接受的房產類型：

• 公寓

• 酒店式公寓（Hotel Apartment）

• 別墅/聯排別墅

注意：該房產應位於永久產權區。如果您在租賃區購買（租賃）房產，則您不是該房產的合法所有者。在這種情況下，您的產權契約將指明您租賃物業的年數

杜拜房地產投資簽證不可接受的房產類型：

• 辦公室

• 廠房

• 任何其他商業財產
   

杜拜居留簽證辦理費用：

• 房地產投資者簽證費用約為13,000至15,000迪拉姆；較高的費用包括警方通關函（220迪拉姆）、管理費（420迪拉姆）、申請費（3,000迪拉姆）、文本和入境許可證（1,100迪拉姆）、DED牌照發放（8,440迪拉姆）和蓋章/阿聯酋身份證/醫療（2,490迪拉姆）。續約和贊助任何配偶或家屬還需支付額外費用（5,000至6,000迪拉姆）。

• 6個月居留簽證的費用要少得多，大約2,300迪拉姆。但是這個簽證必須每6個月更新一次（每次100迪拉姆）。

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杜拜居留簽證最低收入要求：

辦理簽證的每月最低收入要求為10,000迪拉姆（或等值貨幣），可以從阿聯酋境內或境外獲得。申請人必須提供收入證明。

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杜拜居留簽證準備文件：

如果您滿足上述要求，您將可以在杜拜土地局或杜拜移民局申請您的簽證。以下這些文件是必需的：

• 財產契約

• 申請人的護照複印件

• 當前簽證狀態/複印件

• 護照照片（6張）

• 良好行為證明（來自杜拜警方）

• 銀行對賬單

• 電費單

 

簽證注意事項：

• 這兩種簽證選擇都不能提供阿聯酋公民身份，也就是說不能拿護照。

• 申辦簽證需要進行杜拜國內體檢，也需要健康保險。

• 原則上無法就業，因為這兩種簽證僅用於居住目的。

• 房地產投資者簽證的投資者不得在杜拜境外連續超過1年（一年以內至少要進出杜拜一次）。

• 如果您或您的任何家庭成員想要工作，簽證狀態將不得不改變，提供工作的組織將必須簽發另外的簽證。

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