Pradera Oaks - 休士頓

美國各州人口持續搬到德州，因德州沒有州稅，生活費及房價比加州低。

休士頓特色：

知名四大產業：航太、物流、醫療、能源

南方哈佛，萊斯大學所在地

房市特色：

• 房產銷量下降

• 房價穩定增長

• 租金持續上升

• 長租別墅快速增長

Pradera Oaks 橡樹灣是休士頓最大⻑租別墅社區 ，總面積達 100 萬m2，共提供 812棟獨立別墅。目前已建成 264 套，新交屋 39 套，已出租 213 戶，既有入住率達 80%。社區內有二座湖泊、社區會館、泳池，另有商業區。

目前共計 11 期，二期為成屋、六期為準現房、11期是預售屋。

Predera Oaks 位於 Rosharon，Rosharon 區域優越的地理位置，近年來吸引眾多東西海岸大城市人口遷入，房價也呈現穩定增長的趨勢。

過往 5 年，房價累積漲幅 69.54%，即使在平均利率高達 6.79% 的 2023 年，房價依然保持平穩，目前市場平均成交中位價為 53.1 萬美元，而我們推薦的項目 33 萬美元起。

• 緊鄰 288 號高速路與未來 99 號環線高速路，30 分鐘即可到達市中心、Freeport 港口、Sugar Town糖城華人區以及 NASA 。 

• 812 套獨棟別墅社區，配備會所、游泳池、燒烤區、兒童遊樂區等完善社區配套。 

• 車行 5 分鐘到 Maxter Healthcare 工廠（個人防護裝備 PPE 製造的全球領導者，佔地 215 英畝的新園區，Maxter 將在四個建設階段的第一階段投資 3.5 億美元。目前第一階段已建成，第二階段將準備動工，在未來4-6 年內滿足美國 20-25% 醫療手套的需求和消費。工廠完成建成後，將為區域帶來幾千人的就業崗位。）

• 車行 5 分鐘到 Schlumberger（世界上最大的油田服務公司）。

• 車行 10 分鐘到休士頓南邊最大購物區 - Manvel Town Center

• 車行 25 分鐘到南邊Freeport能源港口區。（《福布斯》評選美國 10 大發展最快港口之一。超過 25 家世界級能源公司在此設立大型工廠，並在持續擴建，目前直接就業人口已經超過 16,000 人，間接就業人口超過 20 萬人。）

• 車行 25 分鐘到 TMC（Texas Medical Center），內有 61 家世界一流的醫療服務及醫學研究機構，包含全球排名第一的安德森癌症中心 MD Anderson Cancer Center、全美最佳醫院系統 Houston Methodist 世界最好的外傷診療中心、全球頂尖的康復醫院 Memorial Hermann 赫爾曼紀念醫院等

精裝修交付標準

• 著名品牌一體式電磁爐及烤箱

• 著名品牌爐灶烤箱一體機

• 著名品牌 91.44 公分寬雙開門冰箱

• 著名品牌多循環洗碗機

• 節能空調系統及熱水系統

• 全屋空調及吊扇

• 前後花園草坪綠植

• 10 年FHA房主建築保險

• 30 年阻燃牆體質保險

二層樓獨棟別墅

三房2.5衛2車位

• 土地面積 Sqft：4,018 / 112.91坪

• 房屋面積 Sqft：2,282 / 64.13坪

• 室內面積 Sqft：1,720 / 48.33坪

價格

$330,400 / 約為1153.7萬台幣

預計交屋

2026.05

付款方式：

首付 - 40%

完工 - 60%

• 一站式代租管

• 包租保底每年5% - 三年一簽

• 包租保底期間，大部分持有成本由建商支付

• 屋主專屬 APP，查看社區狀況及租金收益

• 多種退場機制

• 永久產權

• 美國開戶

建商特色：

Wan Bridge Group成立於2013是德州排名第一之知名專注長租型房產建商，全美排名第四。Wan Bridge獲獎無數，業務包括土地開發、項目設計建造、代租管一站式服務。大數據選址，在休士頓、達拉斯、奧斯汀開發價值投資型的長租型別墅，目前管理超過3,000套別墅，擁有15,000多套可開發別墅用地，2021年獲得標普500上市公司Welltower戰略投資20億美元。