Frisco、McKinney 全美評比居前，德州都會區同時偏向買方市場
2026年9月25日
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德州的房市現在同時出現兩種訊號。達拉斯(Dallas)都會區8月的掛牌賣方數量超過買方107.6%，購屋者的議價空間明顯擴大；而達拉斯北郊的Frisco與McKinney，在一份全美房市評比中拿下中型城市組的前兩名，就業與新屋供給都排在全美前段。
城市評比居前段，都會區則賣方過剩
美國個人理財網站WalletHub在8月19日發布年度房市評比，比較全美300個城市、17項指標，並按人口規模分組排名。Frisco以70.72分居中型城市組第一，McKinney 以69.83分排第二，小城市組第一名則是同屬達拉斯都會區的Allen。另一方面，根據 Redfin 在9月10日發布的市場報告，8月全美掛牌賣方數量超過買方57.9%，是該公司統計自2013年以來最高的差距，全美賣方達153萬人，買方約97萬人。受分析的50個都會區中有36個屬於買方市場，前十名全在陽光帶，德州有四個在列： 休士頓130.9%排第3、聖安東尼奧(San Antonio)116.3%排第6、奧斯汀(Austin)115.0%排第7、達拉斯107.6%排第8。
一邊看的是城市體質，一邊看的是當下的買賣力量
WalletHub的指標多數是城市層級的長期條件。Frisco的優勢在屋齡新與就業強，2010到2024年間興建的房屋占近47%，為受評城市中最高，就業成長率排全美第7；McKinney 就業成長率排第6，年增率超過17%，人均建照數量排第10。Redfin 量的則是都會區當下的供需對比。該公司資深經濟學家Asad Khan 認為，賣方增加而需求停滯，現在的購屋者選擇空間變大。同份報告也顯示，買方市場的房價平均年增1.6%，賣方市場則有5.5%。
人口與就業還在流入，但議價空間也同時擴大
人口面的支撐仍然存在，只是速度放慢。根據美國人口普查局的都會區人口估計，達拉斯-沃斯堡-阿靈頓都會區的人口從2023年7月的816.4萬人增加到2024年的835.4萬人，2025年再到847.7萬人，近兩個年度分別新增約18.9萬人與12.4萬人，增幅從約2.3%放緩到約1.5%。即便放慢，2024到2025年的增量仍在全美都會區排第二,僅次於休士頓的126,720人。
議價空間則同時打開。根據Money引述Redfin 資料的分析，2026年7月全美典型成交價比開價低約1.7%，幅度最大的邁阿密約低5%，德州四大都會區都名列低於開價幅度最大的前十名。換句話說，達拉斯北郊的就業與人口條件仍在支撐長期需求，但整個都會區的掛牌量已經累積到讓賣方需要讓價的程度。
這兩件事影響的時間尺度不同，一個看的是未來幾年誰會搬進來，一個看的是這個秋天談得下多少價。對關注德州住宅與租賃市場的讀者，接下來值得追蹤的是兩個數字：郊區城市的建照數量會不會因為都會區庫存上升而放緩,以及掛牌量在旺季結束後是否回落。這兩項比單一年度的排名或單月的買賣比更能反映德州各區的實際供需。
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