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德州三大城市長租型房產的租金收益如何？
2025年5月29日
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近年美國長租型房產市場非常熱烈，來看看三大城市：奧斯汀、休士頓及達拉斯的長租型房產最新租金比較
奧斯汀租金收益 約 $1,495–$2,330/月
奧斯汀（Austin）
租金下跌幅度最大：2024年平均租金年減幅達 9.6%，為全美最大跌幅，主要因疫情期間大量新建公寓導致供過於求 。
租金收益偏低：高房價與下跌的租金使得價格與租金比偏高，投資回報率相對較低 。
市場預測：預計租金將在 2025 年下半年或 2026 年初回升，但短期內仍面臨壓力
休士頓租金收益 約 $1,250–$1,369/月
休士頓（Houston）
租金穩定：2024年租金僅小幅下跌 1.2%，平均月租約 $1,250，為德州主要城市中最實惠 。
租金收益高：價格與租金比約 16.45，顯示投資回報潛力較高 。
市場預測：由於新建公寓數量減少，預計 2025 年租金將回升，年增幅約 2.6% 至 2.7% 。
達拉斯租金收益 約 約 $1,462–$2,040/月
達拉斯（Dallas）
租金略有下跌：2024年租金年減幅約 2.2% 至 4.3%，平均月租約 $1,462 。
租金收益適中：價格與租金比約 13.6，顯示投資回報潛力良好 。
市場預測：預計 2025 年租金將回升，年增幅約 2.6% 至 2.7% 。
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