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![Dubai's Most Sought-after Areas](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_5ec20f038e844f57a7e32c7097c1924d~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_400,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,enc_auto/Dubai's%20Most%20Sought-after%20Areas.jpg)
5 Most Active Areas in Dubai's Property Market
杜拜歷年最佳房產交易區域
2021.03.24
根據Arabian Business Global News 指出,2021年的最新統計,選出五大杜拜房產交易最活躍區域
以下為你一一解析:
5.Dubai Marina 杜拜遊艇碼頭
![1/5 Dubai Marina](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_1723bc2a73fe4533826ecc7a3878efbc~mv2.png/v1/fill/w_600,h_755,al_c,q_90,usm_0.66_1.00_0.01,enc_auto/1_5%20Dubai%20Marina.png)
排名第五的Dubai Marina杜拜遊艇港灣區,房產交易額為AED 2,754,955,791 約為213.6億台幣
資料來源 - Luxhabitat, Sotheby's, Property Monitor ---Jan 2021
杜拜遊艇港灣是杜拜最活躍的商業區之一,也是歐美人士最喜愛居住的區域之一,該區風格西化,商務中心、公司、商場、酒吧林立。
如下圖所示,以一房為例,Dubai Marina 近二年來一房之均價,為AED 920,000,約為713.3萬台幣,而年租金收益均價為AED 65,000,約為50.4萬台幣。
![Dubai Marina Data 2019-2021](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_27a22948209943d4b3c5f29e79c350b1~mv2.png/v1/fill/w_71,h_62,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/Dubai%20Marina%20Data%202019-2021.png)
4.Business Bay 杜拜商業灣
![2_5 Dubai Business Bay](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_ef306409750f4f5aaab9fc138cd68559~mv2.png/v1/crop/x_408,y_87,w_1284,h_811/fill/w_46,h_29,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/2_5%20Dubai%20Business%20Bay.png)
排名第四的Dubai Business Bay 杜拜商業灣區,房產交易額為AED 3,113,023,487 約為241.4億台幣
商業灣橫跨杜拜運河二側,地如其名,杜拜本地及國際的大型及中型公司林立。知名萬豪酒店、派拉蒙酒店也坐落於此。該區離杜拜市中心Downtown開車僅十分鐘距離,生活機能便利,房價不高,卻因為該區白領貴族租屋買屋方便,所以交易活絡,是杜拜房產最佳性價比的區域。
如下圖所示,以一房為例,商業灣近二年來一房之均價,為AED 1,008,334,約為781.8萬台幣,而年租金收益均價為AED 60,000,約為47萬台幣。
![Dubai Business Bay Data_2019-2021](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_294322f778af45b4804e91540066e5f9~mv2.png/v1/fill/w_71,h_62,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/Dubai%20Business%20Bay%20Data_2019-2021.png)
3.Palm Jumeirah 杜拜棕梠島
![3_Dubai palm jumeirah](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_aa6630a87b004b38ba8724b1ff31b042~mv2.png/v1/crop/x_36,y_0,w_585,h_370/fill/w_46,h_29,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/3_Dubai%20palm%20jumeirah.png)
排名第三的Palm Jumeirah 杜拜棕梠島,房產交易額為AED 3,556,598,348 約為275.8億台幣
杜拜棕梠島是世界八大奇景之一,也是世界最大的人工島。早在2007以前,全球富人就爭相投資該地,包括好萊塢名人如瑪丹娜、貝克漢、勞勃狄尼洛等等,他們的房產都座落於此。棕梠島上以豪宅別墅居多。
不過,此區房產在杜拜2000-2010年,售價被炒得太高,所以當2007-2008華爾街金融風暴時,杜拜房產最受重挫的也是此區。2018以來,到2020疫情期間,有不少賤價求售,或許也是撿二手房的好時機,但切記,該區以自住享受為優先,租金投報不如其他區呢!
如下圖所示,以四房為例,棕梠島近二年來四房之均價,為AED 3,900,000,約為3024.8萬台幣,而年租金收益均價為AED 320,000,約為248.1萬台幣。
![Palm Jumeirah Data 2019-2021](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_097fa4e67c9d4f3fbe7ad72375be04cb~mv2.png/v1/fill/w_70,h_63,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/Palm%20Jumeirah%20Data%202019-2021.png)
2.Dubai Downtown 杜拜市中心區域
![4_5 Dubai Downtown](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_7b57e4648b454885896777eadf5fb5f6~mv2.png/v1/crop/x_0,y_75,w_1526,h_965/fill/w_46,h_29,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/4_5%20Dubai%20Downtown.png)
排名第二的Dubai Downtwon,房產交易額為AED 5,192,279,685 約為402.6億台幣
杜拜Downtown有全球最高樓哈利發塔(比台北101還高!)是全球富有人士爭相進駐之地!該區不只有哈利發塔,還有Armani酒店、世界最大音樂噴泉、世界最大購物中心!該區限定為杜拜皇室開發商Emaar打造,是整個杜拜的心臟!
如下圖所示,以二房為例,Dubai Downtown近二年來,二房之均價,為AED 2,500,000,約為1938.4萬台幣,而年租金收益均價為AED 119,999,約為93萬台幣。
![DowntownDubai Data_2019-2021](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_a4f4f693842946968cc4aae2a831b861~mv2.png/v1/crop/x_0,y_0,w_1614,h_1466/fill/w_71,h_65,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/DowntownDubai%20Data_2019-2021.png)
1.Mohammed Bin Rashid City 杜拜District One
![5_5 Mohammed Bin Rashid City](https://static.wixstatic.com/media/dac5db_fc5ab8d2fd9b49a78b0c4e21980206e3~mv2.png/v1/crop/x_0,y_140,w_1574,h_995/fill/w_46,h_29,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,blur_2,enc_auto/5_5%20Mohammed%20Bin%20Rashid%20%20City.png)
排名第一的Mohammed Bin Rashid (MBR City),房產交易額為AED 6,436,887,347 約為499.1億台幣
MBR City可說是杜拜房產的後起之秀區域,從2019年開始推廣,打著杜拜皇親國企地利之便,拿一大塊土地蓋豪宅和公寓酒店等等,房型眾多,也近學區,所以頗受歡迎。該區的水晶湖也是一大亮點,不過,水晶湖的維護所費不貲,而相對物業費也不便宜。
如下圖所示,以二房為例,MBR City近二年來,二房之年租金收益均價為AED 92,000,約為71.3萬台幣。
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