Dubai's Most Sought-after Areas
5 Most Active Areas in Dubai's Property Market 
杜拜歷年最佳房產交易區域

2021.03.24

根據Arabian Business Global News 指出,2021年的最新統計,選出五大杜拜房產交易最活躍區域

以下為你一一解析:​

5.Dubai Marina 杜拜遊艇碼頭

1/5 Dubai Marina

排名第五的Dubai Marina杜拜遊艇港灣區,房產交易額為AED 2,754,955,791 約為213.6億台幣

資料來源 - Luxhabitat, Sotheby's, Property Monitor  ---Jan 2021

杜拜遊艇港灣是杜拜最活躍的商業區之一,也是歐美人士最喜愛居住的區域之一,該區風格西化,商務中心、公司、商場、酒吧林立。

如下圖所示,以一房為例,Dubai Marina 近二年來一房之均價為AED 920,000,約為713.3萬台幣,而年租金收益均價為AED 65,000,約為50.4萬台幣。

Dubai Marina Data 2019-2021
Damac Heights by Fendi

4.Business Bay 杜拜商業灣

2_5 Dubai Business Bay

排名第四的Dubai Business Bay  杜拜商業灣區,房產交易額為AED 3,113,023,487 約為241.4億台幣

商業灣橫跨杜拜運河二側,地如其名,杜拜本地及國際的大型及中型公司林立。知名萬豪酒店、派拉蒙酒店也坐落於此。該區離杜拜市中心Downtown開車僅十分鐘距離,生活機能便利,房價不高,卻因為該區白領貴族租屋買屋方便,所以交易活絡,是杜拜房產最佳性價比的區域。

如下圖所示,以一房為例,商業灣近二年來一房之均價為AED 1,008,334,約為781.8萬台幣,而年租金收益均價為AED 60,000,約為47萬台幣。

Dubai Business Bay Data_2019-2021
Prive Waterfront High-end Apt by Damac

3.Palm Jumeirah 杜拜棕梠島

3_Dubai palm jumeirah

排名第三的Palm Jumeirah  杜拜棕梠島,房產交易額為AED 3,556,598,348 約為275.8億台幣

杜拜棕梠島是世界八大奇景之一,也是世界最大的人工島。早在2007以前,全球富人就爭相投資該地,包括好萊塢名人如瑪丹娜、貝克漢、勞勃狄尼洛等等,他們的房產都座落於此。棕梠島上以豪宅別墅居多。

不過,此區房產在杜拜2000-2010年,售價被炒得太高,所以當2007-2008華爾街金融風暴時,杜拜房產最受重挫的也是此區。2018以來,到2020疫情期間,有不少賤價求售,或許也是撿二手房的好時機,但切記,該區以自住享受為優先,租金投報不如其他區呢!

如下圖所示,以四房為例,棕梠島近二年來四房之均價為AED 3,900,000,約為3024.8萬台幣,而年租金收益均價為AED 320,000,約為248.1萬台幣。

Palm Jumeirah Data 2019-2021

2.Dubai Downtown 杜拜市中心區域

4_5 Dubai Downtown

排名第二的Dubai Downtwon,房產交易額為AED 5,192,279,685 約為402.6億台幣

杜拜Downtown有全球最高樓哈利發塔(比台北101還高!)是全球富有人士爭相進駐之地!該區不只有哈利發塔,還有Armani酒店、世界最大音樂噴泉、世界最大購物中心!該區限定為杜拜皇室開發商Emaar打造,是整個杜拜的心臟!

如下圖所示,以二房為例,Dubai Downtown近二年來,二房之均價為AED 2,500,000,約為1938.4萬台幣,而年租金收益均價為AED 119,999,約為93萬台幣。

DowntownDubai Data_2019-2021
FortebyEmaar_10
0411杜拜投資說明會

1.Mohammed Bin Rashid City 杜拜District One

5_5 Mohammed Bin Rashid  City

排名第一的Mohammed Bin Rashid (MBR City),房產交易額為AED 6,436,887,347 約為499.1億台幣

MBR City可說是杜拜房產的後起之秀區域,從2019年開始推廣,打著杜拜皇親國企地利之便,拿一大塊土地蓋豪宅和公寓酒店等等,房型眾多,也近學區,所以頗受歡迎。該區的水晶湖也是一大亮點,不過,水晶湖的維護所費不貲,而相對物業費也不便宜。

如下圖所示,以二房為例,MBR City近二年來,二房之年租金收益均價為AED 92,000,約為71.3萬台幣。

MBR_City_Data_2019-2021

以上就是2021年最新杜拜五大最受歡迎投資區域報告!你心動了嗎?杜拜不只沒有房產稅、土地税、三合一税,還沒有增值稅!!​快為你的資產配置還有被動收入最佳的選擇!!

0411杜拜投資說明會