租金計算器怎麼用？

租戶和房東將相關房產詳情輸入系統，系統將這些與區域平均租金進行比較，以建議最大允許的租金增加。以下是增長一般的結構：

 

• 如果當前租金低於市場價值的 10% 以下，則不增加。

• 如果低於市場價值的 11-20%，則最多增加 5%。

• 如果低於市場價值的 21-30%，則最多增加 15%。

• 如果低於市場價值的 40% 以上，則最多增加 20%。
   

杜拜官方租金計算器點此

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對房東的影響

在欲確認既有租客是否續租時，房東依法必須於原租約到期日以前，提前 90 天以上，通知租戶租金增加，並需要使用計算器來證明擬議的變更。以往房東與租客主要是簽每一年的租約，於租約到期前90天商議租金變動。現在，部分房東在尋求新租客時，也考慮一次定價為期二年的租約。而某些情況下，例如豪宅房東認為以區域計算的租金區間不合理，想要提高更高租金，必須先經過租賃裁決中心（Rental Dispute Center）的法律裁決，確保增加的租金是否合理。

 

對租客的影響

此舉措對於已於原租處居住二年及二年以上的租客影響較大，租客可能需要面對租金的提高。租客將必須考慮要繼續租賃、搬去成本更低的地方或是買房。最近的數據顯示，租賃合約的續約率下降了7.2%，這表示在租金上漲的影響下，人們開始更傾向於擁有自己的住房。

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杜拜租房市場的長遠影響

最新的租金政策會提高租賃市場的透明度和公平性，讓租金更貼近實際市場價值並穩定租賃市場，減少長期和新租賃合同之間的不公平。而也可能導致對新興社區和發展中社區的需求增加，因為這些地方的租金相對於老社區更有競爭力。

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