杜拜藍線地鐵：連接未來的動脈

 

杜拜都市計畫 2040 指出，杜拜藍線地鐵將服務預計達到一百萬人口的重要地區，並與紅線和綠線連接整合。根據杜拜道路和運輸局的資料，去年，地鐵佔據了大眾運輸、共享交通和出租車的最大比例，達到 37%。隨著杜拜人口大量增加，在杜拜，搭乘大眾交運運輸的人也隨之變多，相較於2022年的大眾運輸每日乘客約170萬人次，2023年的每日大眾運輸美日乘客人次約192萬。

杜拜地鐵（阿拉伯語：مترو دبي‎）於 2009 年開始運營，擁有綠線和紅線共 53 個車站。去年年底，杜拜宣布藍線地鐵擴建 14 個新車站，項目耗資 49 億美元，預計於 2029 年完工。新線將新增 30 公里，連接杜拜主要地區，包括 Dubai Creek Harbour（杜拜雲溪港區）、Festival City（節日城）、Global Villag（地球村）、Rashidiya、Warqa、Mirdif（米爾迪夫）、Silicon Oasis（矽谷綠洲）、Academic City（學術城）等，每日可服務 20 萬名乘客，預計十年後將增加到 32 萬名乘客。

 

地鐵與房產市場的密切關係

 

根據 CBRE 報告，杜拜地鐵附近的房地產價格和租金較之其他市場有較高增長。從 2010 年至 2022 年 ，靠近紅線地鐵站的房價平均上漲了 26.7%，超過了杜拜整體 24.1% 的增長，而距離車站 10 到 15 分鐘路程的房屋價格則上漲了 43.8%。而租金方面， 2018 年至 2022 年在杜拜的平均租金則下跌了 4.1%的情況下，靠近車站的租金上漲了 5.7%。預計杜拜藍線地鐵的開通將進一步推動附近房地產價值和租金的增長。

 

投資前景一片看好

 

隨著杜拜藍線地鐵即將開工，對於投資者來說，這將帶來無限商機。預計地鐵通車後，鄰近地區的需求和價格將大幅上升。根據 Exness MENA 的高級市場策略師 Wael Makarem 的說法：「與地鐵站接近的地區的房價和租金可能會以更快的比例上漲，預計上漲幅度將在 10% 到 25% 之間。」

此外，杜拜地產市場保持著吸引力的價格和較高的回報率，這也將吸引更多投資者。根據 Coldwell Banker 的資料，主要的購房者來自德國、法國和瑞士等國家。

在這樣的大環境下，杜拜地鐵藍線的開通無疑將帶動杜拜房地產市場的蓬勃發展，為投資者帶來更多的機遇和收益。