Latest Dubai Investment FAQs
Dubai investment FAQs? 2021 投資杜拜常見問題

2021.03.07

1.杜拜房產的整體環境,投資回報和增值前景如何?

杜拜素來被稱“中東瑞士”,長期保持著穩定的政治局面,杜拜實行君主制,沒有政黨和黨派的鬥爭。  杜拜處于中國一帶一路的戰略要地,也是亞投行的創始成員國之一。杜拜在國際政壇上的淡然與其在經濟上的雄心形成了鮮明的對比。

 

(1)   2018 年 9 月公布的全球金融中心指數(Global Financial Centre Index) 在全球金融中心排名中上升 4 位,杜拜位列第 15 位;超越了巴黎,日內瓦,洛杉磯,盧森堡,維也納等大城市。

(2)   世界 500 强企業中已有 400 多家在杜拜進行業務運營

如德意志銀行、瑞士信貸、摩根士丹利、美林、Google、Facebook、亞馬遜,華爲等。

(3)   全球金融中心指數全面反映著目標城市的綜合發展實力和金融競爭力。

(4)   投資杜拜不動產主要收益來自於以下部分:

租金收益:

投資杜拜酒店和酒店式公寓約為 8%-12% 杜拜的普通住宅租金收益都會在 7.5% 以上別墅約為 4%-6%。

2.杜拜疫情狀況如何?

杜拜在2020年六月時就開放機場。

杜拜是阿聯酋酋長國之一,地位等同上海。

阿聯酋衛生與預防部周一報告了2483例新的Covid-19冠狀病毒病例,以及1857例康復和13例死亡。 截至3月8日,阿聯酋的總病例數為413,332,總回收量為394,649。死亡人數上升到1,335。 迄今為止,阿聯酋已經進行了超過3,220萬次測試,作為該國打擊蔓延的大規模篩查計劃的一部分。但是,該部已敦促公眾合作並堅持政府概述的Covid-19預防措施。 迄今為止,該國已經進行了3220萬次Covid-19測試,為全球檢測覆蓋率最高國之一。

3.杜拜疫情經濟措施有嗎?

一、阿聯酋央行放出1000億迪拉姆,以抵消疫情帶來的經濟影響。2020年3月14日,阿聯酋中央銀行(CBUAE)為受新冠病毒影響的零售和企業客戶推出了1,000億迪拉姆的綜合經濟支持計劃。 根據CBUAE發表的一份聲明,這些措施將立即生效,以保護阿聯酋居民和投資者。

 

經濟支持計劃包括從CBUAE基金中,以零成本的方式向所有在阿聯酋運營的銀行提供擔保貸款500億迪拉姆,以及從銀行資本緩衝中釋放500億迪拉姆的資金。聲明補充說:「阿聯酋銀行系統資本充足,銀行除了最低審慎要求外,還保留大量自願資本緩衝。 "銀行應保持健全的貸款標準,並被要求公平對待所有客戶。 」該計劃的目的,是為阿聯酋所有受影響的私營公司及零售客戶提供暫免未償還貸款本金及利息的援助。

自2020年3月15日起,CBUAE已免除其通過支付和結算系統向在阿聯酋經營的銀行提供支付服務的所有費用,為期6個月。 聲明最後說:「阿聯酋將繼續密切關注局勢,並準備在必要時採取進一步措施。 」

 

二、應對疫情、杜拜推出15億迪拉姆的經濟刺激計劃

杜拜政府在2020年Q2-Q3推出了15億迪拉姆的經濟刺激計劃,以支援杜拜的公司和商業部門。 該計劃旨在提高資金的流動性並減少新冠病毒的影響,在這種特殊情況下支援公民、居民和投資者。

 

杜拜政府制定的一攬子計劃包括15項舉措。針對商業、零售、貿易、旅遊業和能源等領域,預計將簡化政府業務流程並減少經商成本。 該舉措將在接下來的三個月內有效,在此之後,將審查這些措施對經濟的影響。

 

4. 在杜拜買房最大的優勢是什麼?

(1)   人口增長快速:

2014 年常駐人口為 200 萬人,到 2018年時已經達到 340 萬人,平均每年人口增幅大於 10%。

(2)   高房租收入:

人口增長的同時,產業結構奠定了高人均收入的結果:根據 Cluttons 報導,杜拜人均 GDP為$USD 44.62k,超過日本與韓國,更是泰國的 2.4 倍,吉隆坡的 1.6 倍,胡志明市的 8 倍。

(3)   政局穩定:

無任何政治風險,不需擔心政治傾向轉換導致資產泡沫。

5. 在杜拜買房最大的風險是什麼?

風險是房價上升緩慢。相比東南亞如曼谷,胡志明,吉隆坡,杜拜購房不容易出現年增幅 10%-30% 的增長。過去五年以哈里發塔為核心的杜拜市中心區與杜拜灣商業區的房價僅為增幅為 5%- 8%,非市中心甚至有下跌趨勢,遠低於東南亞國家。

6. 投資杜拜需要多少預算?

在市中心,投資型公寓價格在 700 萬台幣至 1500 萬台幣間,每坪(台灣坪)價格約在 40 到 60 萬間,無公攤面積,因此購買坪數即實際使用坪數。

若是投資品牌酒店合作或者是酒店式公寓,價格會略有浮動。

 

7. 如何保證我的購房資金的安全性?

杜拜購房採用專款專戶制,所有購買資金包含訂金,房款皆為投資者直接匯入杜拜開發商位於杜拜政府土地局的監管帳戶,由土地局統一管理資金。杜拜政府土地局(DLD)具有監管部門, 規定開發商必須100% 支付土地出讓金, 並將 50% 的建造費用作為銀行擔保。在專案未完工以前,客戶的購房資金會直接匯進杜拜土地局監管的安全帳戶裡, 開發商只能根據工程進度向土地局申請帳戶裡的錢。

 

8. 在杜拜有特殊的購房限制嗎?

外籍人士可以購買公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產及土地等類型, 沒有種類的限制。

杜拜在全球範圍內被稱之為中東的瑞士,擁有銀行帳戶者可以把資金任意的進出,沒有限制,不問資金來源。

9. 在杜拜哪一種房型最好出租?

市中心的酒店公寓,公寓住宅以 1-2 房的房型較為熱門。

 

10. 杜拜房產一般都出租給什麼人?

杜拜有來自 200 多個國家和地區的人在這裡生活工作,目前杜拜有340 萬人口, 每年新增 4%-5% 的外來人口。這些外來人口就是主要的租客來源,因為杜拜目前的房屋存量太少,滿足不了外來人口的租房需求,所以杜拜的租金一直以來都排名全世界第二。甚至疫情後,歐美、加拿大,非洲的富有人士往杜拜遷徙,在杜拜租大型公寓、別墅,租個半年後就購買,是常見的事。

11. 購買杜拜的房子該如何付款?

購買杜拜房產,有分期房(正在建的預售屋)與現房(已建完)。

期房:

首期款 14%-34%, 其餘按工程進度付款,交房時付剩下的 40%-60%。

現房:

買賣雙方協商價格後,在 7 天之內簽約

預訂合同,買方支付賣方 20%-30% 的

房款,並在 45 天內簽訂購房合同後完成交房過戶,支付剩餘房款。

12. 在杜拜買房,是否可以辦理銀行貸款?

杜拜只需提交護照即可貸款,每個護照最高可貸款房產估價之50%。

詳情請見如何在杜拜貸款

13. 房屋出售時,賣家需支付什麼費用嗎?

客戶一般情況下只需要繳納 200 AED 的廣告費、2% 的仲介費和 4% 的土地局註冊費皆由買家承擔。除非急需出售房產,這個時候仲介可能會要求收取 2% 的傭金(可與仲介協商),杜拜房屋出售時間一般在3-8個月左右。

 

14. 杜拜可不可以移民?

不可以。

阿聯酋沒有移民政策,雖然不能獲得公民身份,但能藉由購買價值 100 萬 AED 以上房產,申請杜拜的永久居留簽,還能幫配偶、未滿 18 歲的子女還有父母一家三代辦理家屬簽證,享有公民同等的優質的教育、醫療與保險,在當地工作或經商也都沒有問題。只要房產一直在,就可以一直續簽。

詳情請見如何取得杜拜投資簽證

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